Тридцать три в уме

Владимир Путин подписал указ "О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года". В списке главных стратегических задач значится увеличение среднестатистической жилплощади до 33 "квадратов" на человека, а затем до 38. При том, что сегодня показатель составляет 28 квадратных метров – это если поделить весь объем жилого фонда страны на количество россиян. Кстати, в ряде регионов планы, можно сказать, уже выполнены – в Псковской, Новгородской и Тверской областях на каждого жителя более 36 "квадратов"(ООО «Уралинформбюро», 20.05.2024г.).

Свердловская область – один из флагманов жилищного строительства среди регионов РФ, статистическая обеспеченность жилплощадью – 29,8 квадратных метра, жилой фонд около 126 миллионов "квадратов". Примерно 69% населения живет в домах, построенных в период 1957-1995 годов. Средняя площадь двухкомнатных квартир в домах хрущевского типа составляет 32-46 квадратных метров, в "брежневках" – 42-45 "квадратов".

Не нужно брать калькулятор, чтобы понять – отчетной жилищной обеспеченности здесь нет и в помине. На рынке новостроек Екатеринбурга доминируют студии (в среднем 26 квадратных метров) и однокомнатные квартиры (чуть больше 30 "квадратов"). По данным аналитического сервиса "ОБЪЕКТИВ.РФ", на жилье такого типа приходится порядка 56% всего предложения и примерно 25% спроса. Популярность мини-квартир вполне объяснима: ценник на "двушки" площадью 66 и более квадратных метров варьируется в диапазоне от 7,3 миллиона рублей (микрорайон Старая Сортировка) до 34,3 миллиона (Центр).

Сегодня за ударную сдачу нового жилья "отдуваются" 13 городов России (в том числе Екатеринбург), на счету которых половина объема первичного рынка многоквартирного жилья. Остальные либо строят мало, либо не строят вообще. "Если не последует каких-то уточнений, и показатели будут достигаться только за счет общих решений, то, конечно, тянуть программу по многоквартирному жилью по-прежнему будут мегаполисы", – уверен руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.

Председатель комитета по строительству и недвижимости Уральской торгово-промышленной палаты Татьяна Деменок смотрит на ситуацию более оптимистично. Она уверена, что рывок к 33-38 "квадратам" не усилит дисбаланс между городами-миллионниками и депрессивными районами. Пример тому Нижний Тагил, где появилось несколько застройщиков с современными проектами: "Они находят потребителя, который готов покупать квадратные метры не в квартирах-студиях или малометражках, а 3-4-комнатные квартиры площадью 70-90 квадратных метров".

"Федералы стимулировать жилищное строительство на местах точно не будут, – прогнозирует директор Института стратегического развития и финансового анализа Уральского государственного экономического университета (УрГЭУ) Максим Марамыгин. – Нужно подключать к делу какую-либо местную компанию и оформлять как социальный проект под жестким контролем издержек, с максимальным упором на местные стройматериалы, с местным субсидированием, с внятными ценами и приоритетной продажей такого жилья для местных жителей. Кроме того, на депрессивных территориях нужно активизировать и другие жилищные программы, "Сельский учитель" или "Сельский врач", заманивать молодых специалистов для пополнения кадров здравоохранения, образования, культуры".

Подробнее

Владимир Путин подписал указ "О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года". Тему комментирует директор Института стратегического развития и финансового анализа УрГЭУ Максим Марамыгин (ООО «Уралинформбюро», 20.05.2024г.).